跃层式是指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋的设计款式。这使得股票市场的表现也与房地产行业密切相关。在 2015-2016 年上次香港楼盘下跌期间，恒生指数下跌了大约 10%。之后，随着房地产市场恢复元气，房屋价值在 2018 年中期创下纪录新高，恒生指数飙升约 40%。[align]
跃层的优点：
跃层式住宅较之独立的别墅，它占地少，造价低，,中等收入以上的消费者住得起。我国是一个人均资源占有率较低的发展中国家。土地又是不可再生的资源之一。在都市寸土寸金的情况下，大量建造别墅群，是不足取的。而在高层公寓楼或商住楼中修建若干跃层式住宅则是经济的办法，是行得通的。跃层式一般为两层（也有少数为三层），1302~ 2002。比普通单层式公寓户型面积大，更为实用、舒适、方便。相对于别墅来说，经济上容易让购房者承受。
跃层式住宅最能满足现代都市“住职一体化”的需要。从产业结构与住居形态的发展历史来看，在农业时代后期，开始出现小规模工商业经营活动，形成了城市的雏形，但其生产与居住通常是合一的，可称之为住职一体化。进入工业社会，城市规模不断扩大，人口剧增,工业污染严重，人们不得不将城市进行功能分区，形成一种生产活动与居住生活明确分离的居住模式。到了现代社会，由于信息、服务业的迅猛发展，又促使人们回归到住职一体化，使全天候从事商务活动成为可能，,带来了“二十四小时信息城市”的繁荣景象。跃层式住宅最能适应居家办公的需要。为此，住宅不再仅是人们饮食起居的生活空间，而已逐渐被赋予直接创造社会价值的机能。
跃层式住宅比较符合可持续发展建筑的特性。 1989年5月，联合国环境署理事会明确了可持续发展的思想：“可持续发展是满足当前的需要，而又不削弱子孙后代满足其需要能力的发展。”就住宅建筑方面来说，跃层式住宅有利于提高资源和能源的使用效率；有利于推行绿色建筑；有利于将多种智能、信息控制、自动化技术结合起来，形成新型的智能化住宅；有利于满足人们的审美观和心理需要。总的说，跃层式住宅有利于解决人类与自然环境的矛盾，营造天人合一的人居环境。
总的来说，跃层式住宅的优缺点有四大优点：
1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果；
2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求；
3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小；
4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
跃层的缺点：
1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大；
2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患；
3、上下楼对于老人、儿童不方便；
4、虽然层高一般到56米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高式空间余地。
以上就是小编为大家总结的跃层的优缺点，希望可以给您带来帮助，关注我们，我们会给您带来更多的房产知识。